În anul 2024 încă poți beneficia de TVA 5% la apartamentul cumpărat. E mare lucru! Mulți bani diferență! Câteva mii de euro! Așdar, ai dreptul la 5%?
De la 1 Ianuarie 2024, cota redusă de TVA devine 9%, aplicabilă pentru proprietăți imobiliare cu o suprafață de maximum 120 mp și prețul până la 600.000 lei, exclusiv TVA. Pentru a beneficia de cota redusă de TVA 5% pentru o proprietate care respectă criteriile, trebuie semnată o promisiune de vânzare și să fie achitat un avans până la 31 decembrie 2023.
Atât. Asta e regula, în esență. Dacă în anul 2023 ai semnat promisiune de vânzare și ai achitat un avans, ai TVA 5%. Ba chiar mai poți avea alte acte juridice semnate și avans, însă actul juridic trebuie să fie neapărat un contract.
Este considerată Factura Fiscală un act juridic între vii?
Nu. Nu este. Mi-au răspuns pe tema asta cei de la ANAF. Adică dacă ai promisiune din anul 2022 sau 2021 și de abia în anul 2024 faci contractul, nu ai TVA 5% aplicat. Chiar dacă ai platit avans sau rest de bani în anul 2023 și ai dovadă o factură fiscală. Nu se pune. De ce? Căci Legile sunt proaste. Dar, oficial, vă zic eu că avansul plătit în 2023 nu se pune fără actul juridic între vii în 2023, act ce este considerat a fi în esență un contract.
M-am luptat anul ăsta și cu dezvoltatorul și cu ANPC și cu notarul și cu camera notarilor și cu ANAF… Am pierdut. Până la urmă se reduce la legea existentă și omisiunea proastă din ea. Pe scurt, din nou, doar promisiunea de vânzare și plata avansului în anul 2023 îți garantează TVA 5% în anul 2024.